昨日は午後から通常業務をお休みとして、社員、大工、協力会社さんの皆さんと合同研修会・安全大会を行いました。
１月の賀詞交歓会とこの安全大会が年間で皆で集まる２階のイベントとなります。
毎年変わらないようですが、変わらない事の大切さは私自身とても大事にしているところです。一方で変わる部分、会社の取り組みや周囲の動向はご報告しながら共有し、ベクトルを合わせます。
今回の基調講演は普段は住宅ローン相談でお世話になっているホームローンドクター淡河さんにお越しいただき、戸建住宅用の積立制度となる「リノベ35」のお話をしていただきました。青木工務店としてもお客様向けサポート商品としてご案内しております（ラジオでも今週話しております）。協力会社の皆さんにも話題にしてもらえると嬉しいですね。OLYMPUS DIGITAL CAMERA
先週の16日土曜日ですが、大和市M邸が無事に上棟しました！
H25年度地域型住宅ブランド化事業の青木工務店設計施工では最後の現場となります。
地域材利用の長期優良住宅で、木造3階建の準耐火構造の仕様です。施主は、実は青木工務店の棟梁、村木さんです！
これまで現場で施工を手掛ける大工の立場から、資金計画から設計までのプロセスを経験して、また現場に携わる気持ちが変わったと御本人もおっしゃっておりました。とても良い事ですよね。
村木棟梁らしいこだわりも、今後は現場の随所に見られることになるでしょう。おめでとうございます！
青木工務店は下記の期間、ゴールデンウィーク休暇 になります。皆様にはご迷惑をお掛け致しますが、休み明けはまた元気一杯に業務再開をいたしますので、何卒ご理解の程お願い申し上げます。
4月29日（水）から5月6日（水）まで
電話は留守番電話に切り替えておりますので、御伝言をいただきましたら休み明けに担当より折り返しご連絡いたします。
今週末、大和市中央で竣工いたしましたT邸の完成現場見学会 が行われます！
４月２５日（土）10：00から16：00
T邸は金属サイディングと無垢の杉板の外壁が特徴的な外観をもつ、美容室併用の長期優良住宅です。
ご新規でお打ち合わせをスタートしている、K様の敷地確認をいたしました。それなりの価格だったようですが、陽当り、通風ともに最高ランクの好立地です。生活上も利便性が高く、正に羨ましいの一言ですね。続きを読む 大和市K邸敷地確認 →
日曜日は金子課長と一緒に横浜市南区へ。OB施主様でもあるK様のご子息宅の新築工事のご契約でした。車が入れないほどの細い路地を抜けたところに計画地があります。といっても、計画地はぽっかりと空も感じられる場所です。道路からもセットバックもあるので、意外と息苦しさを感じない、むしろ静かな好立地と言えます。続きを読む 南区K邸御契約！ →
昨日の土曜日は新宿に事務所があるi+i設計事務所さんにて元住吉M邸のご契約でした。認定低炭素住宅を設計事務所監理で施工をすることになります。飯塚さんはますます進化しておりますね。続きを読む 元住吉M邸御契約！ →
桜の花びらの舞い散る中、大和市M邸が無事に上棟いたしました！週間天気予報ではずっと傘マークでしたので、なんとか降られずに上棟で来て本当に良かったです。続きを読む 祝！大和市M邸上棟！！ →
平成25年度途中から今年度までの1年半の間、国土交通省内で行われていた「中古住宅市場活性化ラウンドテーブル」が昨日、報告書をまとめ資料とともに発表 されました。最後の報告書 は社員皆是非一読しておいてください（いきなり難しいでしょうが、ことあるごとに話しましょう）。
５年前から関係諸先輩方がら誘われて私的な勉強会を始めておりました。かねてから、家余りの日本で地域工務店のあるべき姿とは、このまま新しい家をつくり続ける社会意義とはと自分に問うておりました。人の寿命よりも長い建物を建て維持していく技術は果たしてどのように必要とされるのだろうか、もしかすると住まい手から搾取して私たちは生業を建てているのではないかと。
いやいや、私たちは暮らしを守るシェルターを建てているのだ、思い出づくりの箱を 造っているのだ、では弱いです。
住まい手から離れて住まいが利用されて、評価されて、転用できることで資産価値が生まれ、初めて本当に家を持つ意味が生まれると勉強会を通じて確信した矢先に、このラウンドテーブルがはじめられ、一般社団法人JBNとして青木会長が出席、仲間の工務店社長も作業部会委員として出席して話を聞いたり資料等を見ながら考えを整理しておりました。皆様大変お疲れ様でした！
報告書の内容では正直、まだまだ物足りない部分（ずっと不満な部分がありまして）もあるのですが、光明ははっきりと見えております。そして今後も非公開に続けられるようです。私の気持ちは定まっております。爆進していきますよ！
29日は先月お引渡しの杉並区M様から、新築祝いをご招待いただきました。設計監理のi+i設計事務所から、飯塚さん、現場担当の中屋さん、スタッフの熊沢さんを初め、青木工務店からは現場担当の斉藤、担当棟梁の森兄弟と私です。
外構や植栽も終わり、室内も家具やインテリアが配置されすっかりと見違えるようになっておりました。M様からも喜びの言葉をいただけて、職人冥利に尽きる最大の慰労となりました。
美味しい手料理を皆で沢山いただき（食べることに夢中で写真を撮り忘れてしまいました）、お酒も入ったので砕けた話題も織り交ぜながら楽しいひと時を過ごさせていただきました。M様、誠にありがとうございました。
「我が家は一体幾らで売れるのか？」 「知らない間に重大な欠陥が潜んでいるのではないか？」 「中古住宅をリノベーションして住みたいのだが、今後、幾ら位の維持費がかかるのか」 「あと何年くらいもつのか 」
弊社の長い業務の中で培われた経験から行われる、信頼性の高いホームインスペクション
中古住宅購入前や、お住まいの売却前にホームインスペクションを行うことで、双方が安心してお取引を行うことができます。
弊社が行うホームインスペクションは、以下の内容に対応しております。
耐震診断・耐震基準適合証明書 既存住宅売買瑕疵保険 フラット35適合検査 長期優良住宅化リフォーム推進事業関連調査 上記のための予備調査（不適合部分の判定及び是正提案）
→ 実際のホームインスペクションの様子
1
建物現況調査 延床30坪まで
58,000
以降10坪ごと 端数切り上げ
10,000
2
耐震診断（一般診断法）
60,000
軸組み工法限定となります
以降10坪ごと 端数切り上げ
10,000
3
耐震診断（精密診断法）
120,000
軸組み工法限定となります、破壊検査を要します
以降10坪ごと 端数切り上げ
10,000
4
図面作成費用（平面図・立面図）
80,000
建物形状割増し有り
以降10坪ごと 端数切り上げ
10,000
5
オプション検査 屋根上点検
30,000
急勾配の場合は足場も必要になります
6
オプション検査 床下点検
24,000
点検口が無い場合は実施できません
7
オプション検査 小屋裏点検
20,000
点検口が無い場合は実施できません
8
オプション検査 住宅基礎鉄筋探索検査
30,000
9
既存住宅売買瑕疵担保責任保険加入適合予備検査 延床30坪まで
58,000
以降10坪ごと 端数切り上げ
10,000
10
既存住宅売買瑕疵担保責任保険加入検査 予備検査有り
30,000
11
既存住宅売買瑕疵担保責任保険加入検査 予備検査無し 延床30坪まで
88,000
保険に加入できない場合あり
以降10坪ごと 端数切り上げ
10,000
12
フラット35適合判定業務 延床30坪まで
58,000
以降10坪ごと 端数切り上げ
10,000
13
耐震基準適合判定証明書
20,000
インスペクション同時実施の場合
14
耐震基準適合判定証明書
58,000
インスペクション無しの場合
「１」「９」「11」「12」 は同時申し込みで割引を致します（同時実施検査を半額）。<br/ >非破壊検査となりますので、目視可能な範囲でインスペクションを行います。<br/ >また、「必要な点検口の取り付け工事も行っております」
中古住宅において、これまで建物が正当に評価されていませんでした。新築直後から資産価値は目減りし、およそ築後20年から25年程度でゼロとみなされる傾向にありました。
長期間ローンに追われ、やっと完済したと思ったら建て直しが待っているのでは、いつまでたっても人々の暮らし向きは豊かになりません。
そうした問題に対応すべく、2009年6月「長期優良住宅の普及の促進に関する法律」が施行され、引き続き2013年6月に設けられた、国土交通省「既存住宅インスペクション・ガイドライン」 、を基に、日本でもホームインスペクションの普及が始まっております。
弊社ではお住まいの劣化状況や、潜んでいる欠陥などをチェックし、改修すべき箇所、概算費用などを算定できる体制を整えておりますので、お気軽にご相談下さい。
金曜日は定例の会議後に、住宅ローン専門家の淡河さんにお越しいただいて社内研修を行いました。
春先から青木工務店でも始める、お客様向けの新サービスを先ずは社員に理解してもらいます。
私が住まいの造り手として、専門外ながらも常々必要と感じていた部分を、金融のプロとして長くキャリアを積んだ淡河さんが実現していただいたと私は思っております！私にとっても肝入りの新サービスです！
内容はまたこのブログでもご案内しますが、これまでにない取り組みですのできっとお客様にもとっても喜んでいただけるサービスになります！！御期待下さい‼︎
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神奈川県大和市の青木工務店 品質方針は「社会、地域に必要とされる工務店であり続ける為の魅力ある家作り」
