桜の花びらの舞い散る中、大和市M邸が無事に上棟いたしました！週間天気予報ではずっと傘マークでしたので、なんとか降られずに上棟で来て本当に良かったです。
北側と西側を公道に接する変形敷地で道路斜線が厳しいのですが、そこは天空率計算で解決しており素直な屋根形状で建てました。 続きを読む 祝！大和市M邸上棟！！
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中古住宅市場活性化ラウンドテーブル
平成25年度途中から今年度までの1年半の間、国土交通省内で行われていた「中古住宅市場活性化ラウンドテーブル」が昨日、報告書をまとめ資料とともに発表されました。最後の報告書は社員皆是非一読しておいてください（いきなり難しいでしょうが、ことあるごとに話しましょう）。
５年前から関係諸先輩方がら誘われて私的な勉強会を始めておりました。かねてから、家余りの日本で地域工務店のあるべき姿とは、このまま新しい家をつくり続ける社会意義とはと自分に問うておりました。人の寿命よりも長い建物を建て維持していく技術は果たしてどのように必要とされるのだろうか、もしかすると住まい手から搾取して私たちは生業を建てているのではないかと。
いやいや、私たちは暮らしを守るシェルターを建てているのだ、思い出づくりの箱を 造っているのだ、では弱いです。
住まい手から離れて住まいが利用されて、評価されて、転用できることで資産価値が生まれ、初めて本当に家を持つ意味が生まれると勉強会を通じて確信した矢先に、このラウンドテーブルがはじめられ、一般社団法人JBNとして青木会長が出席、仲間の工務店社長も作業部会委員として出席して話を聞いたり資料等を見ながら考えを整理しておりました。皆様大変お疲れ様でした！
報告書の内容では正直、まだまだ物足りない部分（ずっと不満な部分がありまして）もあるのですが、光明ははっきりと見えております。そして今後も非公開に続けられるようです。私の気持ちは定まっております。爆進していきますよ！
新築祝いからの古希
29日は先月お引渡しの杉並区M様から、新築祝いをご招待いただきました。設計監理のi+i設計事務所から、飯塚さん、現場担当の中屋さん、スタッフの熊沢さんを初め、青木工務店からは現場担当の斉藤、担当棟梁の森兄弟と私です。
外構や植栽も終わり、室内も家具やインテリアが配置されすっかりと見違えるようになっておりました。M様からも喜びの言葉をいただけて、職人冥利に尽きる最大の慰労となりました。
美味しい手料理を皆で沢山いただき（食べることに夢中で写真を撮り忘れてしまいました）、お酒も入ったので砕けた話題も織り交ぜながら楽しいひと時を過ごさせていただきました。M様、誠にありがとうございました。
夕方からは家族の集まりに合流です。3月28日に父が70歳で古希を迎えました。70本のロウソクに火をつけて一気に吹き消しました。父は私が子供の頃から大病を患い、60歳までは生きないと言われ続けて、もうそれを10年過ぎてしまいました。健康そのものだった母が先に亡くなるなんて、誰も（本人も）予想しなかったことです。最近は特に調子が良いようなので、家族皆が安心しています。公人としてまだまだやらなければならないことがありますので、健康第一で頑張ってください。
住まいのインスペクション
- 「我が家は一体幾らで売れるのか？」
- 「知らない間に重大な欠陥が潜んでいるのではないか？」
- 「中古住宅をリノベーションして住みたいのだが、今後、幾ら位の維持費がかかるのか」
- 「あと何年くらいもつのか」
弊社の長い業務の中で培われた経験から行われる、信頼性の高いホームインスペクション
ホームインスペクション（住宅診断）の事なら、ぜひ青木工務店にご相談下さい。
中古住宅購入前や、お住まいの売却前にホームインスペクションを行うことで、双方が安心してお取引を行うことができます。
万一検査不適合の場合でも、改修・補修工事をご提案致します。
もちろん住宅所有者の方だけではなく、不動産会社の方もお気軽にご相談ください。
検査から設計・施工まで、全てワンストップで対応致します。
弊社が行うホームインスペクションは、以下の内容に対応しております。
- 耐震診断・耐震基準適合証明書
- 既存住宅売買瑕疵保険
- フラット35適合検査
- 長期優良住宅化リフォーム推進事業関連調査
- 上記のための予備調査（不適合部分の判定及び是正提案）
→実際のホームインスペクションの様子
検査項目料金 （税別） 備考
| 1 | 建物現況調査 延床30坪まで | 58,000 | |
| 以降10坪ごと 端数切り上げ | 10,000 | ||
| 2 | 耐震診断（一般診断法） | 60,000 | 軸組み工法限定となります |
| 以降10坪ごと 端数切り上げ | 10,000 | ||
| 3 | 耐震診断（精密診断法） | 120,000 | 軸組み工法限定となります、破壊検査を要します |
| 以降10坪ごと 端数切り上げ | 10,000 | ||
| 4 | 図面作成費用（平面図・立面図） | 80,000 | 建物形状割増し有り |
| 以降10坪ごと 端数切り上げ | 10,000 | ||
| 5 | オプション検査 屋根上点検 | 30,000 | 急勾配の場合は足場も必要になります |
| 6 | オプション検査 床下点検 | 24,000 | 点検口が無い場合は実施できません |
| 7 | オプション検査 小屋裏点検 | 20,000 | 点検口が無い場合は実施できません |
| 8 | オプション検査 住宅基礎鉄筋探索検査 | 30,000 | |
| 9 | 既存住宅売買瑕疵担保責任保険加入適合予備検査 延床30坪まで | 58,000 | |
| 以降10坪ごと 端数切り上げ | 10,000 | ||
| 10 | 既存住宅売買瑕疵担保責任保険加入検査 予備検査有り | 30,000 | |
| 11 | 既存住宅売買瑕疵担保責任保険加入検査 予備検査無し 延床30坪まで | 88,000 | 保険に加入できない場合あり |
| 以降10坪ごと 端数切り上げ | 10,000 | ||
| 12 | フラット35適合判定業務 延床30坪まで | 58,000 | |
| 以降10坪ごと 端数切り上げ | 10,000 | ||
| 13 | 耐震基準適合判定証明書 | 20,000 | インスペクション同時実施の場合 |
| 14 | 耐震基準適合判定証明書 | 58,000 | インスペクション無しの場合 |
| 「１」「９」「11」「12」は同時申し込みで割引を致します（同時実施検査を半額）。<br/ >非破壊検査となりますので、目視可能な範囲でインスペクションを行います。<br/ >また、「必要な点検口の取り付け工事も行っております」 | |||
中古住宅において、これまで建物が正当に評価されていませんでした。新築直後から資産価値は目減りし、およそ築後20年から25年程度でゼロとみなされる傾向にありました。
長期間ローンに追われ、やっと完済したと思ったら建て直しが待っているのでは、いつまでたっても人々の暮らし向きは豊かになりません。
そうした問題に対応すべく、2009年6月「長期優良住宅の普及の促進に関する法律」が施行され、引き続き2013年6月に設けられた、国土交通省「既存住宅インスペクション・ガイドライン」、を基に、日本でもホームインスペクションの普及が始まっております。
弊社ではお住まいの劣化状況や、潜んでいる欠陥などをチェックし、改修すべき箇所、概算費用などを算定できる体制を整えておりますので、お気軽にご相談下さい。
社内研修！
祝！伊勢原市H邸上棟！
春の様な暖かで穏やかな青空の下、伊勢原市H邸が無事に上棟致しました！
昨日の雨から打って変わった天候ですね。現場棟梁の狩野さんは雨男のレッテル返上です。
H邸は平屋の住宅です。贅沢な間取りに、住まい心地の良い設えが至る所に散りばめられております。
その姿がだんだんと見えてまいりますが、その都度進捗にあわせてご案内いたします。
続きを読む 祝！伊勢原市H邸上棟！
良材が取れました
一昨日の3.11の発生時刻、私は市川屋さんの製材所、フォレスト津久井にお客様とおりました。
大和の木で家を建てるN邸プロジェクト。N様の敷地の中に立っていた木を伐採して、製材しました。
床材や羽目板材に使用予定の材料として、ヒノキ、サワラ、スギが確保できております。ヒノキは生節がきれいに出ていて、想像以上に良い材料がとれました。
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鎌倉市Ｎ邸お引渡し！
昨日は鎌倉市で施工中だったＮ邸のお引渡しでした。Ｎ邸は地域材利用の長期優良住宅です。川添いに立地しており直接ウッドデッキが面しております。
アウトドアが大好きなので、駐車場から土間収納に荷物をどんどん持ち運びができるようになっております。
川に面したデッキからの眺めです。ベンチに座ればのんびりとした時間が過ごせそうです。
2階のLDKは勾配天井も相まって気持ちの良い広がりを感じられる空間となっております。抜けをつくるのがポイントですね。
キッチンに立つと、ダイニングスペース越しにある桟の無い大きな窓がより視線が伸びて広がりを感じます。家族の帰りも見えますね。
Ｎ様、工事期間中も色々とお気遣いいただき誠にありがとうございました。今後とも末長くよろしくお願いします。
その他の画像はこちらでご紹介しています。→ 鎌倉市N邸
完成保証
今年も住宅保証機構さんの完成保証登録の更新です。
完成保証を利用するには、予めこの登録が必要なのですが、登録には規定の審査があり、その審査に合格していなければならないことと、毎年の更新となるので決済報告とともに、社内技術者の人員、一年間の業務報告など実は色々と書類を提出して審査結果で更新が行われます。 続きを読む 完成保証
梅の木の移植
大和市N邸は解体工事前の作業として、シンボルツリーとなっている梅の木の移植が始まりました。
いつのまにか蕾が大きくなり、花もちらほらと咲いております。もっと早く行えばよかったかな、と心配をしておりましたが、今回作業をお願いした生駒植木さんは葉が付くまではベストな時期ということでほっとしました。
大きく傾いて育った木は、掘ってみたところ枝ぶりを支える為に逆方向に根が伸びておりました。 続きを読む 梅の木の移植
良い材料の確保
インフレターゲットという建築技術者には聞き慣れない言葉がニュースで聞くようになりました。
難しい事はわかりませんが、とにかくインフレはデフレの逆なのでお金の価値が下がり、物の価値が上がります。つまり、資材が高くなるのです。
折から海外製品に対して日本の購買力が低下する中で、良い製品を手に入れる事がだんだん厳しくなってきていました。 続きを読む 良い材料の確保
