昨日は青空の下、練馬区U邸の地鎮祭とご契約を行いました。
初夏を思わせるほど、暑いくらいの気候で祭主の禰宜さんも汗をかきながら心を込めてお祓いしていただきました。
会社からは少し距離がありますが、より一層丁寧に工事を進めて参りたいと思います。閑静な住宅地に外壁板張りアクセントのある素敵な住まいが建てられます。
U様、本日はありがとうございました。今後ともよろしくお願いいたします！
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2015年度青木工務店合同研修会・安全大会
昨日は午後から通常業務をお休みとして、社員、大工、協力会社さんの皆さんと合同研修会・安全大会を行いました。
１月の賀詞交歓会とこの安全大会が年間で皆で集まる２階のイベントとなります。
毎年変わらないようですが、変わらない事の大切さは私自身とても大事にしているところです。一方で変わる部分、会社の取り組みや周囲の動向はご報告しながら共有し、ベクトルを合わせます。
今回の基調講演は普段は住宅ローン相談でお世話になっているホームローンドクター淡河さんにお越しいただき、戸建住宅用の積立制度となる「リノベ35」のお話をしていただきました。青木工務店としてもお客様向けサポート商品としてご案内しております（ラジオでも今週話しております）。協力会社の皆さんにも話題にしてもらえると嬉しいですね。
気の合う仲間と一緒に、協力業者というのは文字通り職種が違っても協力して一つの家を完成させていく仲間として普段のコミュニケーションは大切な事です。でも最近は少しずつ歳をとったなぁと感じることも多いですね（笑）
締めの挨拶は棟梁会会長の新井棟梁。先週担当の現場も上棟してこれから更に忙しくなります。ケガをしないように、そして元気に仕事ができますように。
最後は恒例の集合写真です。また１年、どうぞ宜しくお願いいたします！
祝！大和市M邸上棟！
青木工務店のゴールデンウィーク休みのご案内
25日土曜日、大和市T邸完成現場見学会開催‼︎
大和市K邸敷地確認
ご新規でお打ち合わせをスタートしている、K様の敷地確認をいたしました。それなりの価格だったようですが、陽当り、通風ともに最高ランクの好立地です。生活上も利便性が高く、正に羨ましいの一言ですね。
いつも通り、SUNSEEKERという季節ごとの太陽の軌跡がわかるアプリでのぞいてみましたが、 続きを読む 大和市K邸敷地確認
南区K邸御契約！
日曜日は金子課長と一緒に横浜市南区へ。OB施主様でもあるK様のご子息宅の新築工事のご契約でした。車が入れないほどの細い路地を抜けたところに計画地があります。といっても、計画地はぽっかりと空も感じられる場所です。道路からもセットバックもあるので、意外と息苦しさを感じない、むしろ静かな好立地と言えます。
さらにありがたいのが、マンションとマンションの間のこの通路。基準法上の道路で敷地まで伸びております。実は 続きを読む 南区K邸御契約！
元住吉M邸御契約！
昨日の土曜日は新宿に事務所があるi+i設計事務所さんにて元住吉M邸のご契約でした。認定低炭素住宅を設計事務所監理で施工をすることになります。飯塚さんはますます進化しておりますね。
型も精密に作られているので、開口部からの光の状況、室内空間の広がりが確認できます。現場は自宅が近いので新井棟梁が担当となる予定です。 続きを読む 元住吉M邸御契約！
祝！大和市M邸上棟！！
桜の花びらの舞い散る中、大和市M邸が無事に上棟いたしました！週間天気予報ではずっと傘マークでしたので、なんとか降られずに上棟で来て本当に良かったです。
北側と西側を公道に接する変形敷地で道路斜線が厳しいのですが、そこは天空率計算で解決しており素直な屋根形状で建てました。 続きを読む 祝！大和市M邸上棟！！
中古住宅市場活性化ラウンドテーブル
平成25年度途中から今年度までの1年半の間、国土交通省内で行われていた「中古住宅市場活性化ラウンドテーブル」が昨日、報告書をまとめ資料とともに発表されました。最後の報告書は社員皆是非一読しておいてください（いきなり難しいでしょうが、ことあるごとに話しましょう）。
５年前から関係諸先輩方がら誘われて私的な勉強会を始めておりました。かねてから、家余りの日本で地域工務店のあるべき姿とは、このまま新しい家をつくり続ける社会意義とはと自分に問うておりました。人の寿命よりも長い建物を建て維持していく技術は果たしてどのように必要とされるのだろうか、もしかすると住まい手から搾取して私たちは生業を建てているのではないかと。
いやいや、私たちは暮らしを守るシェルターを建てているのだ、思い出づくりの箱を 造っているのだ、では弱いです。
住まい手から離れて住まいが利用されて、評価されて、転用できることで資産価値が生まれ、初めて本当に家を持つ意味が生まれると勉強会を通じて確信した矢先に、このラウンドテーブルがはじめられ、一般社団法人JBNとして青木会長が出席、仲間の工務店社長も作業部会委員として出席して話を聞いたり資料等を見ながら考えを整理しておりました。皆様大変お疲れ様でした！
報告書の内容では正直、まだまだ物足りない部分（ずっと不満な部分がありまして）もあるのですが、光明ははっきりと見えております。そして今後も非公開に続けられるようです。私の気持ちは定まっております。爆進していきますよ！
新築祝いからの古希
29日は先月お引渡しの杉並区M様から、新築祝いをご招待いただきました。設計監理のi+i設計事務所から、飯塚さん、現場担当の中屋さん、スタッフの熊沢さんを初め、青木工務店からは現場担当の斉藤、担当棟梁の森兄弟と私です。
外構や植栽も終わり、室内も家具やインテリアが配置されすっかりと見違えるようになっておりました。M様からも喜びの言葉をいただけて、職人冥利に尽きる最大の慰労となりました。
美味しい手料理を皆で沢山いただき（食べることに夢中で写真を撮り忘れてしまいました）、お酒も入ったので砕けた話題も織り交ぜながら楽しいひと時を過ごさせていただきました。M様、誠にありがとうございました。
夕方からは家族の集まりに合流です。3月28日に父が70歳で古希を迎えました。70本のロウソクに火をつけて一気に吹き消しました。父は私が子供の頃から大病を患い、60歳までは生きないと言われ続けて、もうそれを10年過ぎてしまいました。健康そのものだった母が先に亡くなるなんて、誰も（本人も）予想しなかったことです。最近は特に調子が良いようなので、家族皆が安心しています。公人としてまだまだやらなければならないことがありますので、健康第一で頑張ってください。
住まいのインスペクション
- 「我が家は一体幾らで売れるのか？」
- 「知らない間に重大な欠陥が潜んでいるのではないか？」
- 「中古住宅をリノベーションして住みたいのだが、今後、幾ら位の維持費がかかるのか」
- 「あと何年くらいもつのか」
弊社の長い業務の中で培われた経験から行われる、信頼性の高いホームインスペクション
ホームインスペクション（住宅診断）の事なら、ぜひ青木工務店にご相談下さい。
中古住宅購入前や、お住まいの売却前にホームインスペクションを行うことで、双方が安心してお取引を行うことができます。
万一検査不適合の場合でも、改修・補修工事をご提案致します。
もちろん住宅所有者の方だけではなく、不動産会社の方もお気軽にご相談ください。
検査から設計・施工まで、全てワンストップで対応致します。
弊社が行うホームインスペクションは、以下の内容に対応しております。
- 耐震診断・耐震基準適合証明書
- 既存住宅売買瑕疵保険
- フラット35適合検査
- 長期優良住宅化リフォーム推進事業関連調査
- 上記のための予備調査（不適合部分の判定及び是正提案）
→実際のホームインスペクションの様子
検査項目料金 （税別） 備考
| 1 | 建物現況調査 延床30坪まで | 58,000 | |
| 以降10坪ごと 端数切り上げ | 10,000 | ||
| 2 | 耐震診断（一般診断法） | 60,000 | 軸組み工法限定となります |
| 以降10坪ごと 端数切り上げ | 10,000 | ||
| 3 | 耐震診断（精密診断法） | 120,000 | 軸組み工法限定となります、破壊検査を要します |
| 以降10坪ごと 端数切り上げ | 10,000 | ||
| 4 | 図面作成費用（平面図・立面図） | 80,000 | 建物形状割増し有り |
| 以降10坪ごと 端数切り上げ | 10,000 | ||
| 5 | オプション検査 屋根上点検 | 30,000 | 急勾配の場合は足場も必要になります |
| 6 | オプション検査 床下点検 | 24,000 | 点検口が無い場合は実施できません |
| 7 | オプション検査 小屋裏点検 | 20,000 | 点検口が無い場合は実施できません |
| 8 | オプション検査 住宅基礎鉄筋探索検査 | 30,000 | |
| 9 | 既存住宅売買瑕疵担保責任保険加入適合予備検査 延床30坪まで | 58,000 | |
| 以降10坪ごと 端数切り上げ | 10,000 | ||
| 10 | 既存住宅売買瑕疵担保責任保険加入検査 予備検査有り | 30,000 | |
| 11 | 既存住宅売買瑕疵担保責任保険加入検査 予備検査無し 延床30坪まで | 88,000 | 保険に加入できない場合あり |
| 以降10坪ごと 端数切り上げ | 10,000 | ||
| 12 | フラット35適合判定業務 延床30坪まで | 58,000 | |
| 以降10坪ごと 端数切り上げ | 10,000 | ||
| 13 | 耐震基準適合判定証明書 | 20,000 | インスペクション同時実施の場合 |
| 14 | 耐震基準適合判定証明書 | 58,000 | インスペクション無しの場合 |
| 「１」「９」「11」「12」は同時申し込みで割引を致します（同時実施検査を半額）。<br/ >非破壊検査となりますので、目視可能な範囲でインスペクションを行います。<br/ >また、「必要な点検口の取り付け工事も行っております」 | |||
中古住宅において、これまで建物が正当に評価されていませんでした。新築直後から資産価値は目減りし、およそ築後20年から25年程度でゼロとみなされる傾向にありました。
長期間ローンに追われ、やっと完済したと思ったら建て直しが待っているのでは、いつまでたっても人々の暮らし向きは豊かになりません。
そうした問題に対応すべく、2009年6月「長期優良住宅の普及の促進に関する法律」が施行され、引き続き2013年6月に設けられた、国土交通省「既存住宅インスペクション・ガイドライン」、を基に、日本でもホームインスペクションの普及が始まっております。
弊社ではお住まいの劣化状況や、潜んでいる欠陥などをチェックし、改修すべき箇所、概算費用などを算定できる体制を整えておりますので、お気軽にご相談下さい。